Ådalsvej 12, 9210 Aalborg SØ — Villa · 144 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.338.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.308.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.283 kr/m².2.740.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 19.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.565.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2008feb.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	60 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	196 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	40 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	109 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Borger Alle 8 9210 Aalborg SØ	140 m²	151 m	19-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Lykkegårdsvej 21 9210 Aalborg SØ	147 m²	278 m	27-11-2024	2.650.000 kr.	18.027 kr./m²
Lykkegårdsvej 15 9210 Aalborg SØ	140 m²	303 m	16-06-2026	3.076.000 kr.	21.971 kr./m²
Kværnen 5 9210 Aalborg SØ	146 m²	421 m	25-02-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Landlystvej 21 9210 Aalborg SØ	143 m²	487 m	06-04-2024	2.950.000 kr.	20.629 kr./m²
Tinglykke 24 9210 Aalborg SØ	136 m²	323 m	03-08-2025	2.850.000 kr.	20.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu