Åbyvej 34

Villa · 146 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.109 kr/m².4.784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 29.091 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.530.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,23 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.530.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.475.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 59 2740 Skovlunde	152 m²	119 m	09-10-2024	3.925.000 kr.	25.822 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	63 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	199 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Søbyvej 9 2740 Skovlunde	150 m²	130 m	28-07-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Skebyvej 14 2740 Skovlunde	145 m²	378 m	14-10-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²
Humlevang 12 2740 Skovlunde	148 m²	398 m	09-04-2024	4.875.000 kr.	32.939 kr./m²
Ellekildevej 44 2740 Skovlunde	152 m²	223 m	25-06-2024	7.495.000 kr.	49.309 kr./m²
Ellekildevej 19 2740 Skovlunde	140 m²	245 m	19-10-2023	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Brobyvej 18 2740 Skovlunde	154 m²	184 m	07-10-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Stokkebyvej 8 2740 Skovlunde	145 m²	619 m	14-10-2025	5.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu