Nederbyvej 49

Villa · 147 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1975. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 554.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.549 kr/m².4.821.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.307.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,13 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.307.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	109 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	272 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	91 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	199 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Skebyvej 14 2740 Skovlunde	145 m²	356 m	14-10-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²
Søbyvej 9 2740 Skovlunde	150 m²	323 m	28-07-2024	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Åbyvej 59 2740 Skovlunde	152 m²	225 m	09-10-2024	3.925.000 kr.	25.822 kr./m²
Humlevang 12 2740 Skovlunde	148 m²	531 m	09-04-2024	4.875.000 kr.	32.939 kr./m²
Ellekildevej 44 2740 Skovlunde	152 m²	418 m	25-06-2024	7.495.000 kr.	49.309 kr./m²
Brobyvej 18 2740 Skovlunde	154 m²	315 m	07-10-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu