Prisvurdering · 2830 Virum

Åbrinken 245

Rækkehus · 107 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 209 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1955
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 209 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.446.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.577 kr/m².7.055.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrinken gns: 48.632 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 63.103 kr/m²-22,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.937.411 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.700.000 kr / Estimat: 6.575.379 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,98 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2019 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.937.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 261 2830 Virum	123 m²	51 m	19-10-2025	7.895.000 kr.	64.187 kr./m²
Åbrinken 221 2830 Virum	124 m²	42 m	09-04-2025	6.400.000 kr.	51.613 kr./m²
Åbrinken 235 2830 Virum	127 m²	70 m	06-08-2025	7.750.000 kr.	61.024 kr./m²
Åbrinken 67 2830 Virum	129 m²	312 m	11-06-2025	7.160.000 kr.	55.504 kr./m²
Åbrinken 47 2830 Virum	129 m²	352 m	02-11-2023	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Åbrinken 167 2830 Virum	134 m²	100 m	17-12-2023	5.700.000 kr.	42.537 kr./m²
Åbrinken 127 2830 Virum	136 m²	149 m	14-08-2025	6.700.000 kr.	49.265 kr./m²
Åbrinken 63 2830 Virum	135 m²	318 m	24-09-2025	7.795.000 kr.	57.741 kr./m²
Åbrinken 90 2830 Virum	139 m²	278 m	21-09-2026	7.600.000 kr.	54.676 kr./m²
Åbrinken 120 2830 Virum	142 m²	187 m	12-10-2025	8.200.000 kr.	57.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu