Åboulevarden 40

Villa · 197 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1997. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.553.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.219 kr/m².1.483.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 7.901 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-34,10 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.649.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,91 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1997Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	387 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	214 m	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	42 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	1,4 km	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	196 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
August Kroghs Vej 16 8500 Grenaa	177 m²	317 m	15-12-2025	1.050.000 kr.	5.932 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	444 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	671 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	729 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	665 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu