Tranevænget 13, 4160 Herlufmagle — Villa · 143 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 1.107 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1107 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.779 kr/m².1.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranevænget gns: 10.385 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-12,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.404.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1990sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranevænget 3 4160 Herlufmagle	130 m²	97 m	20-10-2024	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	173 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Trælløsevej 30 4160 Herlufmagle	141 m²	78 m	02-09-2026	1.670.000 kr.	11.844 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	149 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	301 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	191 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	338 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	117 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Lærkevænget 7 4160 Herlufmagle	135 m²	252 m	25-06-2025	1.775.000 kr.	13.148 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	212 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu