Hovedgaden 6, 4622 Havdrup — Villa · 121 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 650 m², 3 værelser, opført i 1932, renoveret i 2002. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.388 kr/m².3.271.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 22.126 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering3.482.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,79 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2025 · Alm. Salg: 3.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.482.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.620.000 kr.
2023okt.Ejerskifte
2021apr.Ejerskifte
2014dec.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
2002Ombygning
1998sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 8 4622 Havdrup	142 m²	21 m	20-06-2024	3.225.000 kr.	22.711 kr./m²
Hovedgaden 44 4622 Havdrup	135 m²	502 m	19-08-2025	3.470.000 kr.	25.704 kr./m²
Hovedgaden 2 4622 Havdrup	95 m²	61 m	13-08-2024	2.150.000 kr.	22.632 kr./m²
Hovedgaden 52B 4622 Havdrup	145 m²	596 m	05-04-2025	3.150.000 kr.	21.724 kr./m²
Hovedgaden 64 4622 Havdrup	100 m²	807 m	19-12-2024	2.175.000 kr.	21.750 kr./m²
Hovedgaden 46 4622 Havdrup	196 m²	525 m	15-03-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Lindevej 9 4622 Havdrup	120 m²	107 m	04-09-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Vænget 3 4622 Havdrup	124 m²	97 m	27-09-2025	3.995.000 kr.	32.218 kr./m²
Akacievangen 5 4622 Havdrup	120 m²	453 m	25-02-2026	2.825.000 kr.	23.542 kr./m²
Humlevangen 5 4622 Havdrup	124 m²	402 m	15-06-2025	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu