Medelbyvej 30, 2610 Rødovre — Villa · 72 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 569 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 569 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.519.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.581 kr/m².5.048.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMedelbyvej gns: 44.318 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.845 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.131.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Medelbyvej 13 2610 Rødovre	130 m²	243 m	08-09-2024	6.406.000 kr.	49.277 kr./m²
Vojensvej 27 2610 Rødovre	73 m²	452 m	15-10-2025	3.735.000 kr.	51.164 kr./m²
Vojensvej 42 2610 Rødovre	78 m²	377 m	11-02-2025	4.795.000 kr.	61.474 kr./m²
Toftlundvej 8 2610 Rødovre	78 m²	404 m	18-12-2023	4.100.000 kr.	52.564 kr./m²
Agerskovvej 41 2610 Rødovre	83 m²	197 m	30-09-2024	4.785.000 kr.	57.651 kr./m²
Mose Alle 9C 2610 Rødovre	65 m²	1,4 km	17-11-2024	3.400.000 kr.	52.308 kr./m²
Troldkærvej 11 2610 Rødovre	79 m²	1,5 km	02-05-2024	4.295.000 kr.	54.367 kr./m²
Præstebakken 17 2610 Rødovre	82 m²	1,2 km	09-12-2025	6.500.000 kr.	79.268 kr./m²
Grambyvej 16 2610 Rødovre	92 m²	254 m	20-10-2025	6.495.000 kr.	70.598 kr./m²
Leopardvej 49 2610 Rødovre	89 m²	621 m	23-01-2025	5.975.000 kr.	67.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu