Saltbækvej 128, 4400 Kalundborg — Villa · 57 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 57 m², grund på 3.022 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 2009. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 3022 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 459.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.319 kr/m².1.100.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltbækvej gns: 12.943 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-12,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3022 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering878.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,40 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 878.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
2009Ombygning
1988apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltbækvej 145 4400 Kalundborg	97 m²	283 m	19-02-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Saltbækvej 4 4400 Kalundborg	112 m²	1,9 km	14-03-2024	1.200.000 kr.	10.714 kr./m²
Elledevej 9 4400 Kalundborg	65 m²	4,9 km	11-06-2024	1.345.000 kr.	20.692 kr./m²
Nyrupvej 128 4400 Kalundborg	52 m²	5,9 km	12-10-2025	875.000 kr.	16.827 kr./m²
Røsnæsvej 188 4400 Kalundborg	62 m²	6,2 km	18-09-2024	1.225.000 kr.	19.758 kr./m²
Slagelsevej 78 4400 Kalundborg	59 m²	6,7 km	04-08-2025	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Kåstrup Holmevej 12 4400 Kalundborg	81 m²	3,7 km	05-03-2025	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Røsnæsvej 75 4400 Kalundborg	65 m²	5,9 km	13-08-2026	855.000 kr.	13.154 kr./m²
Nostrupvej 18 4400 Kalundborg	49 m²	6,1 km	24-09-2026	205.000 kr.	4.184 kr./m²
Lerchenborgvej 5 4400 Kalundborg	59 m²	7,0 km	28-02-2025	1.400.000 kr.	23.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu