Prisvurdering · 3370 Melby

Nymånedalen 3

Fritidshus · 50 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.600 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1964. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.136.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.844 kr/m².1.711.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymånedalen gns: 28.562 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.649.155 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.728.432 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,73 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1964Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledasvej 7 3370 Melby	50 m²	255 m	21-02-2024	1.957.500 kr.	39.150 kr./m²
Saturnvej 3 3370 Melby	48 m²	113 m	17-08-2025	1.610.000 kr.	33.542 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	299 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²
Vidarsvej 4 3370 Melby	50 m²	663 m	02-05-2024	1.075.000 kr.	21.500 kr./m²
Nannasvej 5 3370 Melby	51 m²	551 m	01-04-2024	1.745.000 kr.	34.216 kr./m²
Skjoldsvej 10 3370 Melby	53 m²	300 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	43.302 kr./m²
Ramsbjergsvinget 15 3370 Melby	46 m²	309 m	07-05-2024	1.820.000 kr.	39.565 kr./m²
Ledasvej 5 3370 Melby	45 m²	303 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	36.667 kr./m²
Bjarkesvej 14 3370 Melby	57 m²	200 m	14-08-2024	1.675.000 kr.	29.386 kr./m²
Adilsvej 2 3370 Melby	45 m²	561 m	31-08-2025	1.850.000 kr.	41.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu