Prisvurdering · 8260 Viby J

Åbovej 45, Åbo

Villa · 192 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 33.519 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 33519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.752 kr/m².7.029.800 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)33519 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.477.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,89 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.477.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg7.650.000 kr.
2010Ombygning
2007nov.Ejerandel overdraget
1980Bygget
1978jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	2,2 km	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²
Kærlundvej 24, Ormslev 8260 Viby J	174 m²	2,2 km	29-10-2025	4.395.000 kr.	25.259 kr./m²
Kærlundvej 29, Ormslev 8260 Viby J	155 m²	2,2 km	06-08-2024	4.148.000 kr.	26.761 kr./m²
Kærlundvej 3, Ormslev 8260 Viby J	147 m²	2,3 km	07-11-2024	3.450.000 kr.	23.469 kr./m²
Kærlundvej 11, Ormslev 8260 Viby J	145 m²	2,2 km	06-12-2025	3.700.000 kr.	25.517 kr./m²
Blåhøjtoften 31, Stavtrup 8260 Viby J	196 m²	4,8 km	26-03-2024	7.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Vestergårdsvangen 94, Stavtrup 8260 Viby J	185 m²	4,8 km	03-10-2024	4.980.000 kr.	26.919 kr./m²
Blåhøjvænget 4, Stavtrup 8260 Viby J	183 m²	4,7 km	18-09-2024	7.450.000 kr.	40.710 kr./m²
Vestermarken 17, Stavtrup 8260 Viby J	195 m²	5,2 km	09-12-2025	6.350.000 kr.	32.564 kr./m²
Salamanderparken 125, Stavtrup 8260 Viby J	176 m²	4,7 km	22-01-2025	4.975.000 kr.	28.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu