Prisvurdering · 8260 Viby J

Ormslevvej 293, Stavtrup

Villa · 234 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.637 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 33.797 kr/m² × 234 m².7.908.498 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.917.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,25 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.917.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2005Ombygning
2000jan.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 261, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	711 m	30-10-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Ormslevvej 354, Ormslev 8260 Viby J	280 m²	1,7 km	29-02-2024	8.254.999 kr.	29.482 kr./m²
Ormslevvej 179 8260 Viby J	171 m²	1,7 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	2,8 km	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	2,4 km	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Ormslevvej 468, Ormslev 8260 Viby J	309 m²	2,9 km	29-02-2024	5.498.000 kr.	17.793 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	2,4 km	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	3,5 km	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Salamandervænget 84, Stavtrup 8260 Viby J	219 m²	135 m	01-02-2025	5.298.000 kr.	24.192 kr./m²
Råhøjtoften 33, Stavtrup 8260 Viby J	217 m²	342 m	18-01-2024	6.800.000 kr.	31.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu