Baldersvej 4, 9800 Hjørring — Villa · 75 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 821 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.090.000 kr.
Offentlig grundværdi: 652.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.921 kr/m².1.013.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaldersvej gns: 14.034 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.050 kr/m²+7,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering973.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,62 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 973.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 8 9800 Hjørring	74 m²	246 m	29-06-2025	1.175.000 kr.	15.878 kr./m²
Elmevej 11 9800 Hjørring	75 m²	502 m	26-09-2024	600.000 kr.	8.000 kr./m²
Søndermarksvej 25 9800 Hjørring	70 m²	130 m	02-09-2024	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Bøgevej 9 9800 Hjørring	73 m²	508 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Gårdboesvej 12 9800 Hjørring	73 m²	524 m	07-12-2025	1.250.000 kr.	17.123 kr./m²
Bispevænget 48 9800 Hjørring	75 m²	801 m	02-06-2026	750.000 kr.	10.000 kr./m²
Skipper Clements Vej 18 9800 Hjørring	71 m²	522 m	04-08-2025	1.175.000 kr.	16.549 kr./m²
Arsenalvej 32 9800 Hjørring	67 m²	397 m	01-07-2024	1.250.000 kr.	18.657 kr./m²
Lundtoftevej 18 9800 Hjørring	81 m²	887 m	24-05-2025	1.495.000 kr.	18.457 kr./m²
Lundtoftevej 36 9800 Hjørring	67 m²	776 m	06-03-2024	640.000 kr.	9.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu