Prisvurdering · 9800 Hjørring

Heimdalsvej 38

Villa · 189 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.775 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.913 kr/m².2.151.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeimdalsvej gns: 10.837 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.153.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,72 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.153.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte
jun.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsvej 33 9800 Hjørring	172 m²	123 m	28-07-2025	1.450.000 kr.	8.430 kr./m²
Heimdalsvej 35 9800 Hjørring	129 m²	103 m	28-12-2023	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²
Lokesvej 6 9800 Hjørring	189 m²	499 m	14-05-2024	2.325.000 kr.	12.302 kr./m²
Fullasvej 7 9800 Hjørring	183 m²	288 m	26-03-2026	1.675.000 kr.	9.153 kr./m²
Baldersvej 20 9800 Hjørring	184 m²	385 m	27-01-2025	2.360.000 kr.	12.826 kr./m²
Hymersvej 6 9800 Hjørring	185 m²	475 m	14-05-2025	1.650.000 kr.	8.919 kr./m²
Kærvej 9 9800 Hjørring	190 m²	631 m	04-03-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Slugten 3 9800 Hjørring	184 m²	546 m	02-07-2025	3.650.000 kr.	19.837 kr./m²
Park Alle 21 9800 Hjørring	195 m²	519 m	19-09-2024	1.750.000 kr.	8.974 kr./m²
Slugten 8 9800 Hjørring	193 m²	609 m	02-05-2026	2.050.000 kr.	10.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu