Gammel Skovbyvej 3, Ustrup, 6500 Vojens — Landejendom · 500 m² · bygget 1874 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 500 m², grund på 2.302 m², 10 værelser, opført i 1874, renoveret i 2008. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 500 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 2302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.174 kr/m².5.910.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 11.990 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6500-snit 19.137 kr/m²-37,30 pct.
3Boligareal større end typisk500 m² vs. 282 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.6%-11,60 pct.
4Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2302 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.390.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2009okt.Ejerskifte
2008Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hærvejen 12, Skovby 6500 Vojens	395 m²	4,5 km	21-09-2025	4.400.000 kr.	11.139 kr./m²
Tørninglundvej 8, Høgelund 6500 Vojens	265 m²	4,2 km	10-06-2025	3.050.000 kr.	11.509 kr./m²
Marstrupvej 6, Skovby 6500 Vojens	251 m²	4,3 km	15-04-2024	1.700.000 kr.	6.773 kr./m²
Fælledskovvej 7, Arnitlund 6500 Vojens	278 m²	5,0 km	01-09-2024	9.075.000 kr.	32.644 kr./m²
Gammel Haderslevvej 1, Styding Skov 6500 Vojens	296 m²	8,9 km	09-03-2025	5.100.000 kr.	17.230 kr./m²
Stokkerhovedvej 7, Styding 6500 Vojens	254 m²	8,9 km	13-01-2026	3.870.000 kr.	15.236 kr./m²
Ribevej 84, Kolsnap 6500 Vojens	275 m²	13,0 km	31-03-2025	17.200.000 kr.	62.545 kr./m²
Møllevej 31, Nustrup 6500 Vojens	258 m²	16,8 km	03-02-2025	3.500.000 kr.	13.566 kr./m²
Ballevej 4, Bæk 6500 Vojens	266 m²	17,0 km	29-09-2024	5.300.000 kr.	19.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu