Strandvejen 1

Villa · 328 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 328 m², grund på 3.352 m², 10 værelser, opført i 1923, renoveret i 1980. Beliggende i Herning Kommune (7451). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 328 m²
Samlet bygningsareal: 322 m²
Bebygget areal: 322 m²
Grundareal: 3352 m²
Indbygget garage: 129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.163.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.871 kr/m².3.903.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 8.944 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7451-snit 11.096 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal større end typisk328 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3352 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.620.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,44 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 328 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.620.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 9 7451 Sunds	193 m²	78 m	06-05-2024	3.700.000 kr.	19.171 kr./m²
Skivevej 30A 7451 Sunds	319 m²	456 m	19-11-2023	12.600.000 kr.	39.498 kr./m²
Kastanievej 14 7451 Sunds	272 m²	313 m	05-01-2026	2.350.000 kr.	8.640 kr./m²
Fredbovej 25 7451 Sunds	251 m²	152 m	20-03-2024	2.750.000 kr.	10.956 kr./m²
Søvænget 79 7451 Sunds	284 m²	980 m	27-04-2025	3.375.000 kr.	11.884 kr./m²
Vibevej 44 7451 Sunds	256 m²	664 m	07-05-2025	1.445.000 kr.	5.645 kr./m²
Tranevej 16 7451 Sunds	235 m²	363 m	11-03-2024	1.580.000 kr.	6.723 kr./m²
Søtoften 19 7451 Sunds	263 m²	1,1 km	21-12-2023	5.250.000 kr.	19.962 kr./m²
Teglgårdvej 43 7451 Sunds	225 m²	533 m	02-05-2024	2.135.000 kr.	9.489 kr./m²
Søparken 13 7451 Sunds	230 m²	734 m	30-07-2024	3.850.000 kr.	16.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu