Stærevej 6, 9600 Aars — Villa · 166 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 949 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 949 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.398 kr/m².2.091.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStærevej gns: 10.480 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-25,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.007.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,68 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.007.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1976Bygget
1975nov.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1976
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærevej 2 9600 Aars	167 m²	48 m	23-03-2025	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Stærevej 8 9600 Aars	198 m²	25 m	22-02-2024	2.075.000 kr.	10.480 kr./m²
Nørrevang 9 9600 Aars	160 m²	243 m	18-09-2025	2.495.000 kr.	15.594 kr./m²
Keldgårdvej 55 9600 Aars	161 m²	430 m	06-01-2026	1.612.000 kr.	10.012 kr./m²
Keldgårdvej 75 9600 Aars	160 m²	388 m	24-10-2024	2.045.000 kr.	12.781 kr./m²
Dronningholmvej 62 9600 Aars	168 m²	666 m	05-12-2024	2.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Dr. Margrethes Vej 24 9600 Aars	162 m²	586 m	27-11-2025	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²
Musvitvej 8 9600 Aars	178 m²	216 m	22-08-2026	2.100.000 kr.	11.798 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 18 9600 Aars	163 m²	664 m	26-08-2024	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Gl Tingvej 29 9600 Aars	177 m²	364 m	15-07-2025	1.695.000 kr.	9.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu