Karlebovej 13, 2980 Kokkedal — Villa · 158 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 674 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 424.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.750 kr/m².5.396.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlebovej gns: 30.634 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.099.353 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,98 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.099.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2000Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	32 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	134 m²	23 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	550 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,3 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	785 m	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	1,2 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	2,4 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	803 m	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,7 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	2,1 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu