Spodsbjergvej 12, 5900 Rudkøbing — Villa · 59 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 121 m², 2 værelser, opført i 1890. Beliggende i Langeland Kommune (5900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 121 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.003 kr/m².960.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpodsbjergvej gns: 11.213 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5900-snit 12.132 kr/m²-7,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 121 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering679.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,89 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5900 (villa)

Markedsudvikling i 5900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 955.000 kr.
I dag · vores estimat: 679.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg955.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spodsbjergvej 187, Gammel Skrøbelev 5900 Rudkøbing	67 m²	2,5 km	08-12-2024	225.000 kr.	3.358 kr./m²
Spodsbjergvej 50 5900 Rudkøbing	108 m²	295 m	17-07-2025	1.150.000 kr.	10.648 kr./m²
Strandgade 17 5900 Rudkøbing	65 m²	604 m	11-12-2025	1.100.000 kr.	16.923 kr./m²
Vinkældergade 19 5900 Rudkøbing	68 m²	571 m	03-07-2025	800.000 kr.	11.765 kr./m²
Humblevej 29 5900 Rudkøbing	69 m²	534 m	12-05-2025	625.000 kr.	9.058 kr./m²
Ørstedsgade 28 5900 Rudkøbing	75 m²	326 m	19-05-2025	450.000 kr.	6.000 kr./m²
Nørrebro 69 5900 Rudkøbing	77 m²	436 m	20-10-2024	775.000 kr.	10.065 kr./m²
Kirkegaardsvej 22 5900 Rudkøbing	79 m²	771 m	04-05-2025	900.000 kr.	11.392 kr./m²
Toldstien 7, 1. tv 5900 Rudkøbing	88 m²	85 m	03-07-2025	2.825.000 kr.	32.102 kr./m²
Spangevej 25 5900 Rudkøbing	86 m²	495 m	22-10-2023	750.000 kr.	8.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu