Åhavevej 40, 8600 Silkeborg — Villa · 133 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 417 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.127.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.730 kr/m².8.883.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhavevej gns: 43.985 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.320 kr/m²+67,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk133 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.852.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
1976jan.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhavevej 10 8600 Silkeborg	130 m²	188 m	19-03-2025	5.600.000 kr.	43.077 kr./m²
Åhavevej 26 8600 Silkeborg	177 m²	85 m	28-05-2024	5.600.000 kr.	31.638 kr./m²
Åhavevej 41 8600 Silkeborg	243 m²	46 m	04-12-2023	31.995.000 kr.	131.667 kr./m²
Åhavevej 99 8600 Silkeborg	260 m²	466 m	12-03-2025	17.500.000 kr.	67.308 kr./m²
Lærkevej 6 8600 Silkeborg	132 m²	442 m	15-06-2025	3.795.000 kr.	28.750 kr./m²
Århusvej 8 8600 Silkeborg	138 m²	380 m	27-08-2025	4.700.000 kr.	34.058 kr./m²
Rylevej 6 8600 Silkeborg	128 m²	434 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	23.398 kr./m²
Falkevej 14 8600 Silkeborg	131 m²	663 m	14-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Holbergsgade 4 8600 Silkeborg	128 m²	508 m	11-05-2025	4.495.000 kr.	35.117 kr./m²
Lyngsøvej 22 8600 Silkeborg	132 m²	784 m	01-07-2026	7.950.000 kr.	60.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu