Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Åhavevej 71

Villa · 259 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 965 m², 6 værelser, opført i 1901, renoveret i 1994. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 16.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.237.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.931 kr/m².11.072.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhavevej gns: 43.985 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.365 kr/m²+73,40 pct.
3Boligareal større end typisk259 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering13.012.891 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,96 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2020 · Alm. Salg: 10.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.012.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg10.250.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2008dec.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerandel overdraget
majEjerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1994Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhavevej 99 8600 Silkeborg	260 m²	201 m	12-03-2025	17.500.000 kr.	67.308 kr./m²
Åhavevej 41 8600 Silkeborg	243 m²	267 m	04-12-2023	31.995.000 kr.	131.667 kr./m²
Åhavevej 13 8600 Silkeborg	240 m²	424 m	09-10-2023	13.250.000 kr.	55.208 kr./m²
Åhavevej 70A 8600 Silkeborg	188 m²	46 m	05-06-2025	8.750.000 kr.	46.543 kr./m²
Åhavevej 26 8600 Silkeborg	177 m²	376 m	28-05-2024	5.600.000 kr.	31.638 kr./m²
Åhavevej 36 8600 Silkeborg	139 m²	321 m	11-03-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Åhavevej 10 8600 Silkeborg	130 m²	485 m	19-03-2025	5.600.000 kr.	43.077 kr./m²
Absalonsgade 27 8600 Silkeborg	233 m²	826 m	22-10-2025	4.725.000 kr.	20.279 kr./m²
Sølystvej 35 8600 Silkeborg	240 m²	1,3 km	18-08-2025	9.200.000 kr.	38.333 kr./m²
Kroghsvej 20 8600 Silkeborg	241 m²	1,6 km	19-06-2024	8.600.000 kr.	35.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu