Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Åhavevej 36

Rækkehus · 139 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 139 m², grund på 301 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1975. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.019.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.313 kr/m².5.870.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhavevej gns: 46.543 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 25.384 kr/m²+83,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.452.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 114% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 4.675.862 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,05 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.452.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1981majEjerskifte
1975Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhavevej 101 8600 Silkeborg	175 m²	495 m	13-06-2024	11.750.000 kr.	67.143 kr./m²
Åhavevej 70A 8600 Silkeborg	188 m²	339 m	05-06-2025	8.750.000 kr.	46.543 kr./m²
Vejlbovej 11 8600 Silkeborg	145 m²	582 m	01-05-2024	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Klüwersgade 8 8600 Silkeborg	146 m²	700 m	10-09-2024	3.875.000 kr.	26.541 kr./m²
Landlystvej 24 8600 Silkeborg	140 m²	1,1 km	14-09-2025	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Thors Have 30 8600 Silkeborg	130 m²	824 m	25-10-2025	5.400.000 kr.	41.538 kr./m²
Thors Have 36 8600 Silkeborg	130 m²	851 m	07-07-2024	5.100.000 kr.	39.231 kr./m²
Thors Have 6 8600 Silkeborg	130 m²	869 m	03-07-2026	5.660.000 kr.	43.538 kr./m²
Remstrupvej 23 8600 Silkeborg	123 m²	550 m	13-11-2025	5.620.000 kr.	45.691 kr./m²
Hovedgårdsvej 8 8600 Silkeborg	164 m²	331 m	27-01-2025	5.900.000 kr.	35.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu