Ballevej 25, 4735 Mern — Villa · 207 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.099 m², 10 værelser, opført i 1800, renoveret i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.753 kr/m².1.785.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallevej gns: 8.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-76,70 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.028.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,67 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2022 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.028.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	310 m	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	3,7 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	3,9 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	3,9 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	3,5 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	3,5 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	3,1 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	3,5 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	3,9 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	3,7 km	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu