Ørslevvej 272, 4735 Mern — Villa · 191 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.415 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 1979. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.812 kr/m².5.864.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrslevvej gns: 6.021 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-84,20 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering900.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,67 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 900.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	104 m	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	271 m	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	462 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	636 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	637 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	206 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	206 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	690 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	177 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	280 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu