Prisvurdering · 4735 Mern

Lilliendalsvej 20

Villa · 66 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 333 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.703 kr/m².655.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLilliendalsvej gns: 7.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-81,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering431.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 469.873 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,70 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2003 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 431.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg565.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	738 m	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Ballevej 19 4735 Mern	68 m²	3,7 km	07-03-2024	605.000 kr.	8.897 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	248 m	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	3,2 km	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	3,2 km	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	289 m	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Æblevej 6 4735 Mern	100 m²	348 m	23-10-2023	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Ballevej 15B 4735 Mern	59 m²	3,8 km	22-09-2025	1.100.000 kr.	18.644 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	354 m	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	173 m	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu