Lilliendalsvej 10, 4735 Mern — Villa · 206 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 709 m², 7 værelser, opført i 1950. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1950
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.707 kr/m².1.775.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLilliendalsvej gns: 7.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-81,00 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.472.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,58 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.472.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	487 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	251 m	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	271 m	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	225 m	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	220 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	631 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	275 m	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	67 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	67 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	586 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu