Valhalvej 52

Villa · 181 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 703 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.427.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.101 kr/m².7.745.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValhalvej gns: 49.558 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.046 kr/m²+15,10 pct.
3Boligareal større end typisk181 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering8.973.030 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,41 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 9.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.973.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg9.010.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhalvej 47A 4000 Roskilde	191 m²	276 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	42.539 kr./m²
Valhalvej 29 4000 Roskilde	158 m²	388 m	07-05-2024	9.200.000 kr.	58.228 kr./m²
Valhalvej 18 4000 Roskilde	148 m²	314 m	10-02-2026	8.100.000 kr.	54.730 kr./m²
Valhalvej 60 4000 Roskilde	129 m²	63 m	07-01-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Valhalvej 57 4000 Roskilde	113 m²	202 m	10-09-2024	5.600.000 kr.	49.558 kr./m²
Valhalvej 39 4000 Roskilde	110 m²	327 m	12-04-2025	6.400.000 kr.	58.182 kr./m²
Frederiksborgvej 121B, Himmelev 4000 Roskilde	183 m²	502 m	23-08-2025	11.425.000 kr.	62.432 kr./m²
Norddalen 4, Himmelev 4000 Roskilde	181 m²	650 m	28-08-2024	6.850.000 kr.	37.845 kr./m²
Lærkevej 36 4000 Roskilde	182 m²	698 m	27-08-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²
Baldersvej 18 4000 Roskilde	166 m²	153 m	01-01-2025	9.250.000 kr.	55.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu