Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Åbrinken 21

Villa · 204 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
2018
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
204 m²
Samlet bygningsareal
264 m²
Bebygget areal
264 m²
Grundareal
800 m²
Indbygget garage
60 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
546.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.737 kr/m².3.458.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÅbrinken gns: 24.221 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.104 kr/m²+14,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk204 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 450% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering5.205.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,16 pct. siden maj 2017
296k1,5M2,8M4,0M5,2M19921996200020042008201220162020202431. maj 2017900.000 kr.30. nov. 20224.950.000 kr.I dag · vores estimat5.205.174 kr.Markedet · 1992847.824 kr.Markedet · 1993998.988 kr.Markedet · 19941.083.648 kr.Markedet · 19951.119.756 kr.Markedet · 19961.237.872 kr.Markedet · 19971.174.428 kr.Markedet · 19981.806.012 kr.Markedet · 19991.654.848 kr.Markedet · 20001.651.380 kr.Markedet · 20011.750.116 kr.Markedet · 20021.875.780 kr.Markedet · 2003983.484 kr.Markedet · 20041.505.724 kr.Markedet · 20051.497.156 kr.Markedet · 20062.451.876 kr.Markedet · 20072.947.800 kr.Markedet · 20081.921.884 kr.Markedet · 20092.024.904 kr.Markedet · 20101.321.104 kr.Markedet · 20112.271.744 kr.Markedet · 20123.255.228 kr.Markedet · 20132.410.260 kr.Markedet · 20143.305.616 kr.Markedet · 20152.762.364 kr.Markedet · 20162.373.948 kr.Markedet · 20172.404.344 kr.Markedet · 20182.800.716 kr.Markedet · 20193.127.932 kr.Markedet · 20203.179.136 kr.Markedet · 20212.822.544 kr.Markedet · 20224.094.892 kr.Markedet · 20233.631.812 kr.Markedet · 20243.659.148 kr.Markedet · 20253.584.688 kr.Markedet · 20263.865.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg
900.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg
4.950.000 kr.
I dag · vores estimat
5.205.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022nov.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
  • 2018Bygget
  • 2017majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018900.000 kr.
  • 2013aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åbrinken 109
5220 Odense SØ		183 m²171 m02-09-20244.295.000 kr.23.470 kr./m²
Åbrinken 104
5220 Odense SØ		163 m²120 m15-06-20254.185.000 kr.25.675 kr./m²
Åbrinken 13
5220 Odense SØ		150 m²92 m09-10-20243.425.000 kr.22.833 kr./m²
Åbrinken 3
5220 Odense SØ		142 m²158 m09-07-20253.500.000 kr.24.648 kr./m²
Åbrinken 9
5220 Odense SØ		133 m²122 m30-08-20243.200.000 kr.24.060 kr./m²
Åbrinken 49
5220 Odense SØ		117 m²97 m07-07-20243.200.000 kr.27.350 kr./m²
Herluf Trolles Vej 153
5220 Odense SØ		162 m²428 m03-06-20242.500.000 kr.15.432 kr./m²
Pæregrenen 123
5220 Odense SØ		169 m²748 m25-07-20253.800.000 kr.22.485 kr./m²
Ørbækvej 339B, Holluf Pile
5220 Odense SØ		212 m²2,0 km19-12-20232.300.000 kr.10.849 kr./m²
Rørhatten 11, Tornbjerg
5220 Odense SØ		203 m²2,4 km02-12-20244.175.000 kr.20.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden