Søholmvej 13

Villa · 217 m² · bygget 1849

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 8.129 m², 5 værelser, opført i 1849, renoveret i 1967. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1849
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 8129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.011.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.250 kr/m².4.190.700 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (177 år)Huset er 177 år gammelt (opført 1849). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8129 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.205.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-17,20 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 340.100 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 7.495.000 kr.
21. nov. 2022 · Alm. Salg: 7.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.205.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg7.495.000 kr.
feb.Ejerskifte7.495.000 kr.
1996majEjerskifte340.100 kr.
1967Ombygning
1849Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søholmvej 7 3650 Ølstykke	147 m²	114 m	21-04-2025	3.550.000 kr.	24.150 kr./m²
Rørsangervej 9 3650 Ølstykke	202 m²	918 m	08-05-2026	3.725.000 kr.	18.441 kr./m²
Drosselvej 3 3650 Ølstykke	185 m²	669 m	13-03-2026	4.505.000 kr.	24.351 kr./m²
Snerlevej 19 3650 Ølstykke	183 m²	712 m	18-06-2025	3.900.000 kr.	21.311 kr./m²
Spurvevej 6 3650 Ølstykke	185 m²	785 m	16-12-2024	4.007.000 kr.	21.659 kr./m²
Rørsangervej 36 3650 Ølstykke	178 m²	670 m	31-07-2026	4.795.000 kr.	26.938 kr./m²
Rørsangervej 36 3650 Ølstykke	178 m²	670 m	30-06-2026	4.795.000 kr.	26.938 kr./m²
Tranevej 5 3650 Ølstykke	175 m²	587 m	15-06-2025	3.850.000 kr.	22.000 kr./m²
Fasanvej 33 3650 Ølstykke	175 m²	602 m	07-02-2024	3.930.000 kr.	22.457 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	1,5 km	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu