Solhøj 4, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 143 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.856 kr/m².4.988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolhøj gns: 26.102 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²-27,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.947.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,97 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.947.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.900.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	149 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	221 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	376 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	467 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	351 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	490 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	728 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	191 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	780 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	344 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu