Tulstrupvej 41, 8680 Ry — Villa · 150 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 540 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2003. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 791.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.638 kr/m².4.244.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering4.134.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,29 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.134.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
2003majEjerskifte
Ombygning
1997apr.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	56 m	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	757 m	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	652 m	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	871 m	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Randersvej 40 8680 Ry	149 m²	1,6 km	20-05-2026	3.250.000 kr.	21.812 kr./m²
Alleen 4 8680 Ry	148 m²	1,8 km	22-02-2025	4.525.000 kr.	30.574 kr./m²
Fjeldstedsvej 25 8680 Ry	148 m²	2,0 km	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.047 kr./m²
Thorsvej 68 8680 Ry	157 m²	1,7 km	24-09-2025	6.700.000 kr.	42.675 kr./m²
Knudsvej 26 8680 Ry	146 m²	1,9 km	03-11-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Skanderborgvej 35 8680 Ry	149 m²	2,1 km	10-05-2025	3.475.000 kr.	23.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu