Prisvurdering · 6300 Gråsten

Solbakken 28

Villa · 129 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 918 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1957. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.676 kr/m².1.458.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 10.788 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.459.521 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.669.663 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,15 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.459.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2020jan.Ejerandel overdraget
1985feb.Ejerskifte
1957Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	84 m	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Stjernevej 1 6300 Gråsten	127 m²	320 m	07-02-2024	775.000 kr.	6.102 kr./m²
Stjernevej 39 6300 Gråsten	133 m²	320 m	28-05-2024	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Stjerneparken 37 6300 Gråsten	134 m²	280 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Stjerneparken 41 6300 Gråsten	120 m²	240 m	21-09-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Palægade 6 6300 Gråsten	132 m²	770 m	18-02-2025	1.095.000 kr.	8.295 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	405 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	408 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Stengeroddevej 14 6300 Gråsten	146 m²	441 m	09-06-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Teglkrogen 5 6300 Gråsten	117 m²	762 m	16-11-2025	1.075.000 kr.	9.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu