Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Planetvej 53, Dråby

Villa · 238 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 1.818 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1987. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 326.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i DråbyMedian pris/m² for villa i Dråby (8400, sidste 24 mdr.): 16.692 kr/m² × 238 m².3.972.696 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.460.669 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 4.287.651 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,43 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.460.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1987Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Planetvej 39, Dråby 8400 Ebeltoft	127 m²	87 m	02-08-2024	2.275.000 kr.	17.913 kr./m²
Ndr. Strandvej 58 8400 Ebeltoft	239 m²	555 m	15-02-2026	3.995.000 kr.	16.715 kr./m²
Svinget 9 8400 Ebeltoft	235 m²	567 m	11-02-2025	6.250.000 kr.	26.596 kr./m²
Bakkevej 17 8400 Ebeltoft	247 m²	532 m	22-12-2024	3.625.000 kr.	14.676 kr./m²
Fynsvej 6 8400 Ebeltoft	237 m²	964 m	19-06-2024	2.850.000 kr.	12.025 kr./m²
Skelhøjevej 25 8400 Ebeltoft	250 m²	724 m	08-01-2025	7.558.000 kr.	30.232 kr./m²
Siriusvej 3, Dråby 8400 Ebeltoft	256 m²	739 m	15-10-2023	7.500.000 kr.	29.297 kr./m²
Vibæklund 6A, Egsmark 8400 Ebeltoft	236 m²	1,3 km	16-09-2025	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Adilsvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	240 m²	1,3 km	01-09-2024	3.495.000 kr.	14.562 kr./m²
Nørrebakke 15 8400 Ebeltoft	214 m²	744 m	14-05-2024	3.575.000 kr.	16.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu