Spragelsevej 12

Villa · 192 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.513 m², 8 værelser, opført i 1872, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1513 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 716.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.659 kr/m².2.053.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpragelsevej gns: 10.752 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.251.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,44 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.251.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1998Ombygning
1990jun.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	77 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	104 m	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	560 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	252 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Vinkelvej 2 4160 Herlufmagle	168 m²	335 m	08-12-2025	2.275.000 kr.	13.542 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	420 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	756 m	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	1,5 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	439 m	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	260 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu