Blåbærvej 1B, 6100 Haderslev — Villa · 106 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 806 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.947 kr/m².1.080.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærvej gns: 7.386 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-45,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.028.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,08 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2022 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.028.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 7 6100 Haderslev	112 m²	91 m	21-05-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Hjortebrovej 16 6100 Haderslev	106 m²	430 m	14-01-2024	625.000 kr.	5.896 kr./m²
Engkær 11 6100 Haderslev	103 m²	270 m	01-10-2025	695.000 kr.	6.748 kr./m²
Brombærvej 32 6100 Haderslev	108 m²	357 m	01-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Skinkelsvej 15 6100 Haderslev	106 m²	643 m	24-02-2025	1.020.000 kr.	9.623 kr./m²
Råkærvej 3 6100 Haderslev	109 m²	506 m	30-05-2024	1.400.000 kr.	12.844 kr./m²
Råkærvej 5 6100 Haderslev	110 m²	498 m	22-07-2025	1.025.000 kr.	9.318 kr./m²
Vilstrupvej 14 6100 Haderslev	118 m²	16 m	04-06-2026	750.000 kr.	6.356 kr./m²
Aabenraavej 63 6100 Haderslev	113 m²	452 m	13-02-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Zeisesvej 7 6100 Haderslev	103 m²	782 m	23-09-2025	1.595.000 kr.	15.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu