Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Højlund 112, Vester Sottrup

Villa · 178 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 1983. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 900 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i Vester SottrupMedian pris/m² for villa i Vester Sottrup (6400, sidste 24 mdr.): 10.807 kr/m² × 178 m².1.923.646 kr.
2Boligareal større end typisk178 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.576.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,34 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 892.500 kr.
31. mar. 2027 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.576.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027mar.Ejerskifte2.200.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2022majSolgt, familiehandel892.500 kr.
1983Ombygning
1977aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlund 70, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	162 m²	195 m	14-03-2025	1.599.000 kr.	9.870 kr./m²
Højlund 78, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	157 m²	106 m	26-11-2023	1.100.000 kr.	7.006 kr./m²
Højlund 116, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	149 m²	33 m	10-09-2025	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Højlund 82, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	147 m²	78 m	23-10-2025	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Højlund 14, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	145 m²	298 m	20-09-2025	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Højlund 18, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	136 m²	323 m	03-02-2025	1.495.000 kr.	10.993 kr./m²
Højlund 92, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	132 m²	193 m	23-03-2025	1.360.000 kr.	10.303 kr./m²
Højlund 13, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	111 m²	489 m	15-07-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Lerløkke 25, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	179 m²	909 m	06-05-2025	1.725.000 kr.	9.637 kr./m²
Nørretoft 3, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	168 m²	520 m	01-10-2024	1.601.000 kr.	9.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu