Hobrovej 27, 9240 Nibe — Villa · 144 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 583 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 583 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.685 kr/m².2.054.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.703.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,66 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.703.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	166 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	239 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Villavej 34 9240 Nibe	140 m²	73 m	06-08-2025	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Villavej 26 9240 Nibe	149 m²	30 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Anemonevej 2 9240 Nibe	145 m²	330 m	19-06-2026	2.125.000 kr.	14.655 kr./m²
Bakkebo 25 9240 Nibe	141 m²	237 m	07-05-2025	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Rugvangen 15 9240 Nibe	146 m²	378 m	27-08-2025	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Hestebakken 13 9240 Nibe	144 m²	548 m	23-03-2025	2.335.000 kr.	16.215 kr./m²
Dalvej 3 9240 Nibe	146 m²	439 m	30-07-2026	1.395.000 kr.	9.555 kr./m²
Villavej 38 9240 Nibe	152 m²	107 m	27-11-2023	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu