Kongshøjvej 32

Villa · 140 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.045 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.080.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.282 kr/m².2.692.012 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongshøjvej gns: 17.143 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-18,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.173.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,42 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.173.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022jul.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1981majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshøjvej 27 9210 Aalborg SØ	136 m²	157 m	10-06-2025	2.695.000 kr.	19.816 kr./m²
Kongshøjvej 49 9210 Aalborg SØ	146 m²	208 m	26-05-2026	1.525.125 kr.	10.446 kr./m²
Kongshøjvej 49 9210 Aalborg SØ	146 m²	208 m	26-10-2024	2.735.000 kr.	18.733 kr./m²
Kongshøjvej 123 9210 Aalborg SØ	132 m²	197 m	02-05-2024	3.250.000 kr.	24.621 kr./m²
Agrihøj 24 9210 Aalborg SØ	145 m²	263 m	24-05-2025	3.300.000 kr.	22.759 kr./m²
Bavnehøj 28 9210 Aalborg SØ	136 m²	386 m	16-06-2025	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Parallelvej 5 9210 Aalborg SØ	141 m²	595 m	09-04-2025	2.300.000 kr.	16.312 kr./m²
Agrihøj 16 9210 Aalborg SØ	146 m²	319 m	02-11-2025	2.875.000 kr.	19.692 kr./m²
Ladegårdsvej 7 9210 Aalborg SØ	138 m²	686 m	07-07-2025	2.710.000 kr.	19.638 kr./m²
Vissehøj 26 9210 Aalborg SØ	135 m²	632 m	03-12-2023	2.630.000 kr.	19.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu