Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Møllevej 4

Villa · 130 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.248 m², 6 værelser, opført i 1907. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.888 kr/m².3.799.400 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.151.452 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.672.167 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,09 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.151.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.895.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 17 3650 Ølstykke	158 m²	179 m	22-01-2025	6.395.000 kr.	40.475 kr./m²
Møllevej 11 3650 Ølstykke	166 m²	129 m	29-11-2023	3.800.000 kr.	22.892 kr./m²
Johannedalsvej 13A 3650 Ølstykke	124 m²	125 m	15-02-2026	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Bygvænget 10 3650 Ølstykke	129 m²	491 m	22-06-2025	3.525.000 kr.	27.326 kr./m²
Dannebrogsvej 12 3650 Ølstykke	136 m²	196 m	07-09-2025	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Engvej 8 3650 Ølstykke	132 m²	447 m	19-10-2023	3.998.000 kr.	30.288 kr./m²
Engvej 11 3650 Ølstykke	132 m²	498 m	05-06-2025	3.151.000 kr.	23.871 kr./m²
Violvej 33 3650 Ølstykke	130 m²	682 m	16-09-2024	4.025.000 kr.	30.962 kr./m²
Johannedalsvej 33 3650 Ølstykke	125 m²	386 m	26-02-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Abildvej 5 3650 Ølstykke	124 m²	354 m	13-02-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu