Max Henius Vej 5

Villa · 130 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 291 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.296 kr/m².3.553.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMax gns: 26.810 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 291 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.052.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,88 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.052.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.680.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Max Henius Vej 19 9000 Aalborg	133 m²	168 m	24-01-2026	3.425.000 kr.	25.752 kr./m²
Max Henius Vej 28 9000 Aalborg	143 m²	122 m	10-04-2024	3.985.000 kr.	27.867 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	110 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Magsvej 10 9000 Aalborg	130 m²	157 m	17-02-2025	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Davids Alle 24 9000 Aalborg	133 m²	174 m	28-01-2024	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Kærvangs Alle 11 9000 Aalborg	132 m²	299 m	22-04-2025	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Dinesensvej 22 9000 Aalborg	132 m²	350 m	25-10-2024	2.450.000 kr.	18.561 kr./m²
Sønder Alle 51 9000 Aalborg	126 m²	249 m	25-06-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Kjærs Mølle Vej 9 9000 Aalborg	126 m²	454 m	07-07-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Ny Kærvej 7 9000 Aalborg	137 m²	327 m	24-10-2023	4.050.000 kr.	29.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu