Sønder Alle 35, 9000 Aalborg — Villa · 155 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 665 m², opført i 1934. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Udbydes aktuelt til 3.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.046 kr/m².3.965.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 25.120 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.112.263 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.698.000 kr / Estimat: 2.933.028 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 3 9000 Aalborg	154 m²	270 m	13-08-2024	3.595.000 kr.	23.344 kr./m²
Sønder Alle 11 9000 Aalborg	158 m²	204 m	26-06-2024	3.875.000 kr.	24.525 kr./m²
Sønder Alle 51 9000 Aalborg	126 m²	140 m	25-06-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Sønder Alle 60 9000 Aalborg	188 m²	223 m	13-03-2024	5.495.000 kr.	29.229 kr./m²
Sønder Alle 26 9000 Aalborg	107 m²	76 m	19-03-2024	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Sønder Alle 59 9000 Aalborg	214 m²	205 m	29-10-2023	2.800.000 kr.	13.084 kr./m²
Enggårdsgade 33C 9000 Aalborg	155 m²	164 m	25-02-2024	5.200.000 kr.	33.548 kr./m²
Asylvej 15 9000 Aalborg	154 m²	192 m	25-03-2025	4.242.000 kr.	27.545 kr./m²
Dinesensvej 24 9000 Aalborg	154 m²	238 m	08-04-2025	2.955.000 kr.	19.188 kr./m²
Dinesensvej 26 9000 Aalborg	160 m²	253 m	07-12-2025	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu