Max Henius Vej 26

Villa · 164 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 444 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 444 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.824.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.571 kr/m².4.000.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMax gns: 26.810 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering4.138.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,92 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.138.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2008Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Max Henius Vej 28 9000 Aalborg	143 m²	13 m	10-04-2024	3.985.000 kr.	27.867 kr./m²
Max Henius Vej 19 9000 Aalborg	133 m²	67 m	24-01-2026	3.425.000 kr.	25.752 kr./m²
Max Henius Vej 5 9000 Aalborg	130 m²	110 m	20-01-2026	2.680.000 kr.	20.615 kr./m²
Enggårdsgade 30 9000 Aalborg	160 m²	194 m	04-06-2026	4.980.000 kr.	31.125 kr./m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	167 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²
Kærvangs Alle 9 9000 Aalborg	168 m²	245 m	24-07-2025	4.396.000 kr.	26.167 kr./m²
Dinesensvej 11 9000 Aalborg	169 m²	238 m	10-06-2024	5.075.000 kr.	30.030 kr./m²
Dinesensvej 26 9000 Aalborg	160 m²	297 m	07-12-2025	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Oluf Borchs Vej 33 9000 Aalborg	170 m²	211 m	27-02-2024	4.650.000 kr.	27.353 kr./m²
Sønder Alle 11 9000 Aalborg	158 m²	225 m	26-06-2024	3.875.000 kr.	24.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu