Max Henius Vej 19, 9000 Aalborg — Villa · 133 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 460 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.022 kr/m².3.287.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMax gns: 26.810 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.094.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
2018feb.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Max Henius Vej 5 9000 Aalborg	130 m²	168 m	20-01-2026	2.680.000 kr.	20.615 kr./m²
Max Henius Vej 28 9000 Aalborg	143 m²	55 m	10-04-2024	3.985.000 kr.	27.867 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	67 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Kærvangs Alle 11 9000 Aalborg	132 m²	173 m	22-04-2025	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Davids Alle 24 9000 Aalborg	133 m²	327 m	28-01-2024	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Dinesensvej 22 9000 Aalborg	132 m²	286 m	25-10-2024	2.450.000 kr.	18.561 kr./m²
Magsvej 10 9000 Aalborg	130 m²	193 m	17-02-2025	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Kærvangs Alle 27 9000 Aalborg	140 m²	74 m	07-10-2023	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Sønder Alle 51 9000 Aalborg	126 m²	108 m	25-06-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Kærvangs Alle 22 9000 Aalborg	141 m²	62 m	16-12-2024	3.885.000 kr.	27.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu