Smedebakken 22, Tybjerglille Bakker

Villa · 129 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 1.090 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 568.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Tybjerglille BakkerMedian pris/m² for villa i Tybjerglille Bakker (4160, sidste 24 mdr.): 10.713 kr/m² × 129 m².1.381.977 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.310.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,60 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.310.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2005majEjerskifte
2004jun.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	284 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	115 m	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	134 m²	310 m	24-04-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Tingbakken 18, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	124 m²	679 m	20-10-2026	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	145 m²	156 m	21-09-2025	1.745.000 kr.	12.034 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	146 m²	420 m	17-12-2024	1.150.000 kr.	7.877 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	612 m	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	152 m²	293 m	30-04-2025	1.550.000 kr.	10.197 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	472 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	157 m²	342 m	02-05-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu