Tjørnebakken 11, 6510 Gram — Villa · 141 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.350 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 1350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.813 kr/m².873.500 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering778.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,26 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 778.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2013dec.Ejerandel overdraget
2001okt.Ejerskifte
1978Bygget
1976dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	86 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	91 m	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	271 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	60 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Brombærvej 7 6510 Gram	142 m²	484 m	06-01-2026	465.000 kr.	3.275 kr./m²
Hasselvej 6 6510 Gram	144 m²	514 m	16-04-2025	685.000 kr.	4.757 kr./m²
Lindealle 9 6510 Gram	147 m²	566 m	13-11-2024	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Hasselvej 9 6510 Gram	148 m²	551 m	31-07-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²
Martin Reimers Vej 5 6510 Gram	141 m²	1,1 km	01-12-2024	830.000 kr.	5.887 kr./m²
Margrethevej 6 6510 Gram	124 m²	375 m	22-05-2024	1.085.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu