Sildeballe 34

Landejendom · 120 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 106.014 m², 5 værelser, opført i 1800. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 106014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 649.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.364 kr/m².5.756.875 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)106014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.826.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,96 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.572.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.826.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, familiehandel1.572.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	6,7 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Smedestræde 15, Toftebjerg 8305 Samsø	212 m²	4,1 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	21.226 kr./m²
Nørreskiftevej 8, Brundby 8305 Samsø	72 m²	7,9 km	13-10-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	7,7 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	10,3 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	9,1 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	84 m²	12,6 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	8,4 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu