Frydsbrøndvej 31, 7900 Nykøbing M — Villa · 70 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.209 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1209 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.604 kr/m².774.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrydsbrøndvej gns: 6.065 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.748 kr/m²-43,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering892.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,63 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 892.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frydsbrøndvej 41 7900 Nykøbing M	109 m²	90 m	16-06-2024	855.000 kr.	7.844 kr./m²
Østergade 21 7900 Nykøbing M	74 m²	1,4 km	04-12-2023	250.000 kr.	3.378 kr./m²
Kastanie Alle 16 7900 Nykøbing M	81 m²	671 m	28-04-2024	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Elmevej 8 7900 Nykøbing M	70 m²	2,0 km	12-02-2024	501.500 kr.	7.164 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	220 m	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Grøndalsvej 3 7900 Nykøbing M	82 m²	1,9 km	29-10-2024	610.000 kr.	7.439 kr./m²
Granskovvej 17 7900 Nykøbing M	59 m²	2,2 km	21-01-2026	1.300.000 kr.	22.034 kr./m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	1,1 km	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Louisevej 3 7900 Nykøbing M	82 m²	2,2 km	24-11-2025	1.225.000 kr.	14.939 kr./m²
Svalevej 6 7900 Nykøbing M	100 m²	186 m	09-10-2023	650.000 kr.	6.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu