Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Fuglebakken 34

Villa · 133 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 625 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1975. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.528 kr/m².1.838.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.620 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.656 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering791.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,09 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 791.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerskifte
2022dec.Ejerskifte
2004apr.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1975Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 13 7900 Nykøbing M	196 m²	210 m	10-03-2026	1.700.000 kr.	8.673 kr./m²
Ternevej 3 7900 Nykøbing M	132 m²	243 m	31-10-2023	625.000 kr.	4.735 kr./m²
Vagtelvej 14 7900 Nykøbing M	136 m²	147 m	23-01-2026	1.495.000 kr.	10.993 kr./m²
Riis Alle 7 7900 Nykøbing M	137 m²	117 m	29-11-2023	900.000 kr.	6.569 kr./m²
Rørsangervej 32 7900 Nykøbing M	132 m²	391 m	28-02-2024	1.205.000 kr.	9.129 kr./m²
Klosterparken 18 7900 Nykøbing M	132 m²	403 m	28-05-2026	3.525.000 kr.	26.705 kr./m²
Fasanvej 18 7900 Nykøbing M	131 m²	426 m	17-08-2025	1.350.000 kr.	10.305 kr./m²
Kærvej 68 7900 Nykøbing M	134 m²	498 m	14-11-2023	700.000 kr.	5.224 kr./m²
Klosterparken 23 7900 Nykøbing M	130 m²	424 m	24-09-2025	3.595.000 kr.	27.654 kr./m²
Klosterparken 19 7900 Nykøbing M	130 m²	439 m	29-05-2024	3.287.500 kr.	25.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu