Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Teglværksvej 61, Karrebækstorp

Villa · 194 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 3.701 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1880
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
194 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
3701 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
133.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.868 kr/m².2.831.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTeglværksvej gns: 10.493 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²-43,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk194 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)3701 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.564.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,99 pct. siden jun. 2022
713k1,5M2,2M2,9M3,7M19921996200020042008201220162020202415. jun. 20221.955.000 kr.I dag · vores estimat1.564.247 kr.Markedet · 1992783.954 kr.Markedet · 1993713.144 kr.Markedet · 1994976.208 kr.Markedet · 19951.078.834 kr.Markedet · 19961.038.482 kr.Markedet · 19971.119.380 kr.Markedet · 19981.287.772 kr.Markedet · 19991.386.130 kr.Markedet · 20001.494.188 kr.Markedet · 20011.560.730 kr.Markedet · 20021.552.776 kr.Markedet · 20031.688.576 kr.Markedet · 20041.773.160 kr.Markedet · 20051.972.398 kr.Markedet · 20062.583.886 kr.Markedet · 20072.644.608 kr.Markedet · 20082.832.788 kr.Markedet · 20092.159.608 kr.Markedet · 20102.239.924 kr.Markedet · 20112.183.858 kr.Markedet · 20121.600.500 kr.Markedet · 20131.923.510 kr.Markedet · 20141.672.474 kr.Markedet · 20151.836.986 kr.Markedet · 20161.971.428 kr.Markedet · 20172.015.272 kr.Markedet · 20182.297.348 kr.Markedet · 20192.293.662 kr.Markedet · 20202.403.466 kr.Markedet · 20212.627.536 kr.Markedet · 20222.922.028 kr.Markedet · 20232.804.658 kr.Markedet · 20242.828.520 kr.Markedet · 20253.050.262 kr.Markedet · 20263.531.382 kr.Markedet · 20272.454.488 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2022 · Alm. Salg
1.955.000 kr.
I dag · vores estimat
1.564.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jun.Solgt, alm. frit salg1.955.000 kr.
  • 1988feb.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Teglværksvej 19, Menstrup
4700 Næstved		152 m²1,7 km05-09-20261.595.000 kr.10.493 kr./m²
Menstrupvej 17, Menstrup
4700 Næstved		214 m²2,4 km10-01-20243.995.000 kr.18.668 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup
4700 Næstved		209 m²3,3 km16-09-20252.695.000 kr.12.895 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup
4700 Næstved		162 m²2,6 km09-07-20248.600.000 kr.53.086 kr./m²
Bakkemosevej 6, Jenstrup
4700 Næstved		194 m²4,4 km12-11-20251.900.000 kr.9.794 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup
4700 Næstved		144 m²2,5 km08-12-20231.795.000 kr.12.465 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup
4700 Næstved		138 m²2,3 km25-09-20261.545.000 kr.11.196 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro
4700 Næstved		179 m²4,2 km21-11-20243.325.000 kr.18.575 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²2,6 km19-05-20261.545.000 kr.11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²2,6 km20-02-20241.315.000 kr.9.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden