Ålehusvej 20, Ravnstrup, 4160 Herlufmagle — Villa · 373 m² · bygget 1595 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 373 m², grund på 6.588 m², 9 værelser, opført i 1595, renoveret i 1949. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1595
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 373 m²
Samlet bygningsareal: 443 m²
Bebygget areal: 443 m²
Grundareal: 6588 m²
Udestue: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.020 kr/m².2.758.500 kr.
2Boligareal større end typisk373 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (431 år)Huset er 431 år gammelt (opført 1595). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.317.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Ejerskifte
1991sep.Ejerskifte
1949Ombygning
1595Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	29 m	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	1,9 km	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Trælløsevej 46A 4160 Herlufmagle	287 m²	1,4 km	13-08-2025	2.250.000 kr.	7.840 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	1,6 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	2,8 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	1,8 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	689 m	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	2,2 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	2,1 km	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	1,6 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu